万科企业股份有限公司（证券代码：000002）近日在投资者调研活动中透露，得益于房地产市场政策的显著效果，公司的销售情况逐月回升，并在多个核心城市如上海、深圳、杭州、广州等地的改良型项目上表现良好。同时，公司获得金融机构大力支持，今年新增融资和再融资超过600亿元。
4月以来，受中央针对房地产市场的重要指示影响，需求端政策力度较大，多个城市取消限购和贷款利率下限，取消首套、二套贷款首付，百强房企的销售金额环比增长32.5%。万科本身的销售额在此期间逐月上升，这在核心城市的成交企稳和改善型项目的销售情况上表现尤为明显。
在融资方面，万科表示，今年以来，新融资和再融资总额超过600亿元，对应偿还超过500亿元，主要金融机构给予了大力支持。万科特别提到，由招商银行牵头的200亿元银团贷款是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。
针对开发业务面临的压力，万科采取了一揽子措施，开发业务实现销售回款1186亿元，表现仍保持行业头部。新投资项目表现好转，2022年后累计新增投资项目71个，产能金额超过2800亿元，去化率累计达到60%。公司强调其现房销售能力，并指出在海南研究出的快速开发、建设和交付现房的流程帮助公司缩短开发周期。
万科的租赁业务和物业服务均保持稳定发展。公司租赁业务的单房运营成本下降13.3%，集中式长租公寓管理规模保持全国第一。物业服务方面，万物云的蝶城运营提效显著，上半年提效近2亿元，并在智能通行解决方案上取得了提效1亿的成绩。
今年万科积极推进大宗资产交易，包括资产交易和REIT、Pre-REIT基金两个方面，上半年资产交易回款93.4亿元。公司还完成了32.6亿元印力REIT的上市发行。
尽管二季度出现大幅亏损，万科仍对未来发展充满信心。管理层计划加快落实瘦身健体的方案，确保现金流安全，推进业务重整和风险化解。包括董事会主席郁亮在内的管理层表示，将自愿锁定两年的增持计划，向市场表达与股东共进退的决心。